Wohnen und investieren in Dresden: Unsere aktuellen Angebote

Name: ImmoLounge GmbH
Address: Am Waldschlößchen 4, Dresden, SN, 01099, DE
Telephone: +49 351 - 41 88 55 88

Gewerbeeinheit in einer wunderschönen Stadtvilla in Striesen zu verkaufen

ImmoNr	01309-GE14-101024
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	01309
Ort	Dresden / Striesen
Bürofläche	76 m²
Befeuerung	Fernwärme
Kaufpreis	199.500 €
Provision	7,14 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	01309-GE14-101024	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	01309
Ort	Dresden / Striesen	Bürofläche	76 m²
Befeuerung	Fernwärme	Kaufpreis	199.500 €
Provision	7,14 % inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese vermietete Gewerbeeinheit befindet sich im Untergeschoss einer historischen Stadtvilla im begehrten Dresdner Stadtteil Striesen.
Die Einheit umfasst drei Büroräume, die alle mit einem schönen Laminatboden ausgestattet sind und durch zahlreiche Fenster freundlich wirken.

Eine praktische Teeküche eignet sich ideal für Pausen und kleine Erfrischungen. Das modern geflieste WC ist deckenhoch gefliest und vermittelt einen gepflegten und hochwertigen Eindruck. Ein weiterer Raum innerhalb der Einheit bietet sich ideal als Archiv oder Lagerfläche an.

Ergänzt wird das Angebot durch einen zusätzlichen Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. Ein Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Die Lage in der idyllischen Umgebung von Dresden Striesen macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.03.2029
Endenergieverbrauch: 106.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Lage: Der Stadtteil Striesen zeichnet sich durch freistehende Mehrfamilienhäuser und Villen mit hohem Grünanteil aus und zählt zu einer der begehrtesten Wohn- und Geschäftslagen Dresdens.

Striesen besticht durch seine perfekte Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom kleinen Fachgeschäft bis hin zu größeren Supermärkten, lassen keine Wünsche offen.
Zum Entspannen von der harten Arbeit in der wohlverdienten Pause, eignet sich große Garten, der nur 10 Minuten von der Gewerbeeinheit zu Fuß entfernt liegt.

Gemütliche Cafés, Restaurants und Bars bieten kulinarische Genüsse, perfekt für ein Mittag- oder Geschäftsessen.
Einfach ein perfekter Ort für Büro- und Geschäftsräume.

Ausstattung: * denkmalgeschützte Villa in massiver Bauweise
* Teeküche
* deckenhoch gefliestes WC
* Laminat in allen Büroräumen
* eigenes Kellerabteil
* Fahrradabstellraum
* Fernwärme

Highlights:
* sehr gute Infrastruktur
* Gartenteil zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsfläche) Sonstiges: Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür eine Kontaktanfrage mit Ihrem Namen, Ihrer E-Mail-Adresse und Ihrer Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen bearbeiten können.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Gesamtkaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Aktuell sind 2 von 3 Büroräumen vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.856,68 €. Die Gartenfläche könnte auch vermietet werden, somit ist hohes Potential zur Steigerung der Mieteinnahmen vorhanden.
Das Hausgeld beträgt ab 01.01.2025 187,00 €, davon sind ca. 111 € umlagefähig.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Daniel Pilger
Tel.: +49 160 - 709 51 44

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