Wohnen und investieren in Dresden: Unsere aktuellen Angebote

Name: ImmoLounge GmbH
Address: Am Waldschlößchen 4, Dresden, SN, 01099, DE
Telephone: +49 351 - 41 88 55 88

Großzügige 4-Raum-Wohnung in einer wunderschönen Stadtvilla in Striesen mit Garten zu verkaufen

ImmoNr	01309-ETW1-291024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	01309
Ort	Dresden / Striesen
Etage	1
Wohnfläche	133 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Aufzug vorhanden
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja
Fahrradraum	Ja
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	519.000 €
Hausgeld	627 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	01309-ETW1-291024	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre	PLZ	01309
Ort	Dresden / Striesen	Etage	1
Wohnfläche	133 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Aufzug vorhanden
Balkon	Ja	Gartennutzung	Ja
Fahrradraum	Ja	Gäste WC	Ja
Kaufpreis	519.000 €	Hausgeld	627 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese exklusive vermietete 4-Raum-Wohnung befindet sich in einer historischen Stadtvilla in einer ruhigen Nebenstraße im begehrten Dresdner Stadtteil Striesen.

Im Hochparterre gelegen, bietet die Wohnung einen hohen Wohnkomfort und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Das lichtdurchflutete Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche lädt zum Entspannen ein, während ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche für noch mehr Bequemlichkeit sorgt.

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die ideal für unterschiedliche Tageszeiten genutzt werden können. Der nordöstlich ausgerichtete Balkon ist perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne, während der südwestliche Balkon den idealen Rückzugsort für entspannte Abende bietet. Umgeben von viel Grün, genießen Sie hier eine besondere Ruhe und das Gefühl, inmitten der Natur zu wohnen.

Die vielen Fenster schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Besonders beeindruckend sind die zweiflügligen Türen und der teilweise erhaltene Stuck, die der Wohnung einen erhabenen und historischen Charakter verleihen. Der elegante Parkettboden, der in Teilen der Wohnung verlegt ist, unterstreicht das stilvolle Ambiente.

Der südöstlich ausgerichtete ca. 90 m² große Garten überzeugt mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob entspannte Stunden im Freien oder ein kleines Gartenprojekt – dieser Garten bietet Ihnen perfekte Voraussetzungen für Erholung und Hobbygärtnern gleichermaßen. Er ist über eine Treppe vom südwestlichen Balkon zudem schnell zu erreichen.

Diese Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.03.2029
Endenergieverbrauch: 106.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Lage: Striesen besticht durch seine perfekte Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sorgen für eine optimale Versorgung und Betreuung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom kleinen Fachgeschäft bis hin zu größeren Supermärkten, lassen keine Wünsche offen.
Für Ihre Freizeitgestaltung bietet Striesen ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten. Der große Garten, der nur 10 Minuten von der Wohnung zu Fuß entfernt liegt, lädt zu sportlichen Aktivitäten wie Joggen, Radfahren oder Spaziergängen ein. Hier können Sie die Natur genießen und sich vom Alltagsstress erholen.

Die kulturellen und gastronomischen Angebote in Striesen sind vielfältig und tragen zusätzlich zur Attraktivität dieses Stadtteils bei. Gemütliche Cafés, Restaurants und Bars bieten Ihnen kulinarische Genüsse und die Möglichkeit, entspannte Stunden in geselliger Atmosphäre zu verbringen.
Wir sind sicher, dass Sie sich in dieser erstklassigen Lage schnell heimisch fühlen werden.

Ausstattung: * denkmalgeschützte Villa in massiver Bauweise
* separate Küche mit Einbauküche (ohne Einbaugeräte)
* Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Gäste-WC mit Dusche
* Fliesenboden in Küche, Bad und Gäste-WC
* Laminat und Parkettboden in allen Wohnräumen
* eigenes Kellerabteil
* Fahrradabstellraum
* Fernwärme

Highlights:
* 2 wunderschöne Balkone
* helle Wohnung mit vielen Fenstern
* zweiflüglige Türen und teilweise erhaltener Stuck
* sehr gute Infrastruktur
* Sondernutzungsrecht für den Garten Sonstiges: Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür eine Kontaktanfrage mit Ihrem Namen, Ihrer E-Mail-Adresse und Ihrer Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen bearbeiten können.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Gesamtkaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Von dem Hausgeld von 627,00 € ab 01.01.2025 sind ca. 469,00 € umlagefähig.

Es handelt sich bei den Bildern um ältere Bilder, die noch vor dem Einzug des Eigentümers und des aktuellen Mieters gemacht wurden. Sie sollen eine grobe Vorstellung ermöglichen, bilden jedoch nicht den schönen Ist-Zustand ab! Aktuelle Bilder werden demnächst gemacht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Daniel Pilger
Tel.: +49 160 - 709 51 44

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Dresden / Striesen

Kaufpreis: 199.500 €

Bürofläche 76 m²

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