Wohnen und investieren in Dresden: Unsere aktuellen Angebote

Name: ImmoLounge GmbH
Address: Am Waldschlößchen 4, Dresden, SN, 01099, DE
Telephone: +49 351 - 41 88 55 88

Attraktive Kapitalanlage: Erstvermietungsgarantie, KFW - Fördermittel, Sonder-AfA

ImmoNr	01139-W31-K-200225
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	01139
Ort	Dresden / Mickten
Etage	1
Regionaler Zusatz	Dresden
Wohnfläche	70 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Aufzug vorhanden
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Küche	offene Küche
Fahrradraum	Ja
Kaufpreis	451.300 €
Provision	keine Käuferprovision
Währung	€

ImmoNr	01139-W31-K-200225	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	01139
Ort	Dresden / Mickten	Etage	1
Regionaler Zusatz	Dresden	Wohnfläche	70 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Aufzug vorhanden	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja	Küche	offene Küche
Fahrradraum	Ja	Kaufpreis	451.300 €
Provision	keine Käuferprovision	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses moderne Neubauprojekt bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit hohem Renditepotenzial. Die Immobilie zeichnet sich durch eine nachhaltige Bauweise, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage aus, die eine stabile Vermietbarkeit gewährleistet.

Die Objekte werden aus hochwertigen, energieeffizienten Materialien errichtet und entsprechen den neuesten energetischen Standards. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung besticht durch ein lichtdurchflutetes, offenes Raumkonzept, das eine ideale Atmosphäre zum Wohnen und Entspannen schafft. Die hochwertige, offene Küche integriert sich nahtlos in den Wohnbereich und lädt dazu ein, kulinarische Erlebnisse in gemütlicher Runde zu genießen. Ein Highlight der Wohnung ist der Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die das Wohnerlebnis nach draußen erweitert und Raum für Erholung im Freien bietet.

Die Außenanlagen sind großzügig und gut gepflegt. Zu den Highlights gehören Grünflächen, ein Fahrradabstellraum sowie ausreichend Parkmöglichkeiten in einer Tiefgarage.

• KFW-Haus 40 NH
• KFW-Fördermittel
• Degressive-AfA
• Sonder-AfA
• Erstvermietungsgarantie bis 15 €/m2

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A+

Lage: Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im lebhaften Stadtteil Mickten in Dresden, eingebettet in eine ruhige, doch zentral gelegene Umgebung. Die hervorragende Anbindung zur Dresdner Innenstadt, die nur ca. 6 km entfernt ist, macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber.

In direkter Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, denn vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind lediglich ca. 1 km entfernt und bieten eine bequeme Möglichkeit für den schnellen Wocheneinkauf. Die Verkehrsanbindung überzeugt durch die nur etwa 2 km entfernte Autobahn, die eine optimale Erreichbarkeit anderer Stadtteile und angrenzender Regionen gewährleistet.

Für Familien mit Kindern ist diese Lage ideal: Ein Kindergarten ist in ungefähr 600 Metern zu Fuß erreichbar und die Grundschule befindet sich sogar in nur etwa 200 Metern Entfernung. Auch für die schulische Weiterbildung ist gesorgt, ein Gymnasium liegt in ca. 2,5 km Entfernung.

Ausstattung: • top Lage mit super Anbindung in alle Richtungen
• ruhige und elbnahe Lage
• Energieeffizienzhaus der Spitzenkategorie (A+)
• 2- bis 4-Raum-Wohnungen
• kompakte Wohnflächen von ca. 75 m² bis ca. 99 m²
• Aufzug
• helle, freundliche Räume
• Balkone, Loggien oder Terrassen
• Bad und teilweise Gäste-WC oder zweites Bad
• Fußbodenheizung
• Sonnenschutz an allen Fenstern in Wohnbereichen (Raffstores oder Senkrechtmarkisen)
• Handtuchheizkörper im Bad
• zeitlose Wand- und Bodenbeläge in allen Räumen, Ausstattung von deutschen Markenherstellern
• Außenanlage mit Grünflächen, Spielplatz und Fahrradstellplätzen
• Tiefgarage Sonstiges: Die Immobilie in Erstbezug bietet nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch die Sicherheit und Energieeffizienz eines Neubaus aus dem Jahr 2025. Perfekt für Kapitalanleger, um in einer begehrten Lage in Dresden zu investieren.

Highlights:
• KFW-Haus 40 NH mit moderner Ausstattung
• KFW-Fördermittel
• bis zu 128.000 € Darlehen/Wohnung
• bis zu 10.000 € Tilgungszuschuss
• Degressive-AfA
• Sonder-AfA

Ein Energieausweis wird nach Baufertigstellung vorgelegt.

Wir haben noch viele weitere interessante Wohnungen und Häuser in der Vermarktung, welche nicht veröffentlicht sind, kontaktieren Sie uns gern.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Maxim Davidov
Tel.: +49 176 - 63 42 55 24

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